Prix immobilier à Montfermeil (93370)
1 122 ventes réelles analysées depuis 2021 · 28 703 habitants · Seine-Saint-Denis
Maison — médiane 2024
3 674 €/m²
+2,7 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
3 031 €/m²
-1,5 % depuis 2021
Rendement brut estimé
7,1 %
loyer 18,0 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 3 579 €/m² → 2024 : 3 674 €/m²
Appartements
2021 : 3 077 €/m² → 2024 : 3 031 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 579 €/m² | 209 | 3 077 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 666 €/m² | 198 | 3 461 €/m² | 66 |
| 2023 | 3 547 €/m² | 156 | 3 089 €/m² | 37 |
| 2024 | 3 674 €/m² | 142 | 3 031 €/m² | 45 |
| 2025 (en cours) | 3 399 €/m² | 158 | 3 158 €/m² | 49 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement 2 p. | 38 m² | 87 000 € | 2 289 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison 3 p. | 55 m² | 255 000 € | 4 636 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison 2 p. | 108 m² | 320 000 € | 2 963 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison 5 p. | 99 m² | 279 000 € | 2 818 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement 3 p. | 49 m² | 174 500 € | 3 561 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison 4 p. | 81 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison 4 p. | 73 m² | 262 000 € | 3 589 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement 2 p. | 32 m² | 95 000 € | 2 969 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison 5 p. | 102 m² | 320 000 € | 3 137 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montfermeil ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Montfermeil était de 3674 €/m², calculé sur 142 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfermeil ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Montfermeil était de 3031 €/m² (45 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Montfermeil ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 18.0 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Montfermeil est estimé à 7.1 % par an, hors charges et fiscalité.