Simulateur de rendement locatif
Rentabilité brute, nette et cash-flow — avant financement et fiscalité.
Rendement net avant impôts et hors financement. La fiscalité (micro-foncier, réel, LMNP) peut fortement modifier le résultat final.
Comment interpréter le résultat ?
Le rendement brut (loyer annuel ÷ coût total) sert à comparer rapidement des biens entre eux. Le rendement net intègre les charges non récupérables et la taxe foncière : c'est lui qui reflète ce que rapporte réellement le bien avant impôts. En France, un rendement net de 4 à 6 % est courant ; au-delà de 7 %, vérifiez la tension locative et l'état du bien.
Pour estimer le loyer de marché et le prix d'achat d'une commune précise, consultez sa fiche prix immobilier : nos données proviennent des ventes réelles (DVF) et des loyers d'annonce (ANIL).