Méthodologie et sources

D'où viennent les prix ?

Tous les prix affichés proviennent de la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques sur data.gouv.fr sous licence ouverte. Cette base recense les ventes immobilières réellement signées chez notaire — il ne s'agit pas de prix d'annonces ni d'estimations.

Nos filtres de qualité

• Ventes uniquement (donations, échanges et adjudications exclus) ;
• transactions portant sur un seul logement (les ventes en bloc et multi-lots faussent le prix au m² et sont écartées) ;
• valeurs comprises entre 10 000 € et 5 M€, surfaces entre 10 et 500 m², prix au m² entre 300 et 20 000 € (élimination des valeurs aberrantes) ;
• une commune n'est publiée que si elle compte au moins 10 ventes exploitables sur 5 ans.

Après filtrage, notre base contient environ 4 millions de ventes (2021 à aujourd'hui) couvrant plus de 24 000 communes. Nous affichons des médianes, plus robustes que les moyennes face aux valeurs extrêmes.

Les loyers et le rendement

Les loyers au m² proviennent de la « Carte des loyers » (ANIL / ministères, édition 2025), construite sur les annonces de location. Le rendement brut estimé = (loyer m² × 12) ÷ prix m² médian. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance et fiscalité — pas une promesse de rentabilité.

Limites connues

• La base DVF est publiée avec environ 6 mois de délai : l'année en cours est incomplète et signalée comme telle ;
• l'Alsace-Moselle (57, 67, 68) et Mayotte ne figurent pas dans DVF (régime du Livre foncier) ;
• dans les petites communes, quelques ventes atypiques peuvent déplacer la médiane — le volume de ventes est toujours affiché pour en juger.

Les informations publiées sur ce site ont une visée statistique et ne constituent ni une estimation de bien, ni un conseil en investissement.