Prix immobilier à Gradignan (33170)
1 601 ventes réelles analysées depuis 2021 · 26 952 habitants · Gironde
Maison — médiane 2024
3 694 €/m²
-7,0 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
3 504 €/m²
+1,2 % depuis 2021
Rendement brut estimé
5,1 %
loyer 15,0 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 3 971 €/m² → 2024 : 3 694 €/m²
Appartements
2021 : 3 463 €/m² → 2024 : 3 504 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 971 €/m² | 142 | 3 463 €/m² | 196 |
| 2022 | 4 135 €/m² | 149 | 3 583 €/m² | 234 |
| 2023 | 3 962 €/m² | 109 | 3 629 €/m² | 176 |
| 2024 | 3 694 €/m² | 101 | 3 504 €/m² | 179 |
| 2025 (en cours) | 3 754 €/m² | 130 | 3 393 €/m² | 185 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement 1 p. | 24 m² | 65 000 € | 2 708 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 2 p. | 44 m² | 152 620 € | 3 469 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 3 p. | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 3 p. | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison 5 p. | 107 m² | 235 000 € | 2 196 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison 6 p. | 90 m² | 256 000 € | 2 844 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement 1 p. | 29 m² | 98 000 € | 3 379 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement 1 p. | 24 m² | 102 000 € | 4 250 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement 3 p. | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison 4 p. | 132 m² | 472 740 € | 3 581 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gradignan ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Gradignan était de 3694 €/m², calculé sur 101 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gradignan ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Gradignan était de 3504 €/m² (179 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Gradignan ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 15.0 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Gradignan est estimé à 5.1 % par an, hors charges et fiscalité.