Prix immobilier à Smarves (86240)
117 ventes réelles analysées depuis 2021 · 2 941 habitants · Vienne
Maison — médiane 2024
1 825 €/m²
+7,2 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
1 373 €/m²
1 ventes
Rendement brut estimé
7,5 %
loyer 8,5 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 1 702 €/m² → 2024 : 1 825 €/m²
Appartements
2021 : 1 431 €/m² → 2023 : 1 856 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 702 €/m² | 20 | 1 431 €/m² | 4 |
| 2022 | 2 009 €/m² | 26 | — | 0 |
| 2023 | 2 079 €/m² | 26 | 1 856 €/m² | 1 |
| 2024 | 1 825 €/m² | 14 | — | 0 |
| 2025 (en cours) | 2 044 €/m² | 25 | 1 373 €/m² | 1 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison 5 p. | 129 m² | 291 000 € | 2 256 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison 4 p. | 88 m² | 215 460 € | 2 448 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison 3 p. | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison 5 p. | 103 m² | 226 000 € | 2 194 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison 3 p. | 60 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison 4 p. | 124 m² | 230 000 € | 1 855 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison 4 p. | 139 m² | 180 513 € | 1 299 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison 5 p. | 83 m² | 155 000 € | 1 867 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison 4 p. | 168 m² | 370 263 € | 2 204 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison 3 p. | 93 m² | 162 050 € | 1 742 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Smarves ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Smarves était de 1825 €/m², calculé sur 14 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Smarves ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Smarves était de 1373 €/m² (1 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Smarves ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 8.5 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Smarves est estimé à 7.5 % par an, hors charges et fiscalité.