Prix immobilier à Gruffy (74540)
90 ventes réelles analysées depuis 2021 · 1 504 habitants · Haute-Savoie
Maison — médiane 2024
4 796 €/m²
+101,4 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
4 099 €/m²
+10,8 % depuis 2021
Rendement brut estimé
4,2 %
loyer 14,5 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 2 381 €/m² → 2024 : 4 796 €/m²
Appartements
2021 : 3 700 €/m² → 2024 : 4 099 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 15 | 3 700 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 460 €/m² | 9 | 4 043 €/m² | 6 |
| 2023 | 5 243 €/m² | 13 | 3 974 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 796 €/m² | 8 | 4 099 €/m² | 8 |
| 2025 (en cours) | 5 179 €/m² | 9 | 4 123 €/m² | 4 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Appartement 2 p. | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison 1 p. | 36 m² | 219 000 € | 6 083 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison 5 p. | 95 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison 3 p. | 79 m² | 323 600 € | 4 096 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison 5 p. | 142 m² | 650 940 € | 4 584 €/m² |
| 11/07/2025 | Appartement 3 p. | 70 m² | 292 000 € | 4 171 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison 5 p. | 80 m² | 415 000 € | 5 188 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison 4 p. | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison 4 p. | 106 m² | 549 000 € | 5 179 €/m² |
| 07/04/2025 | Maison 4 p. | 130 m² | 775 600 € | 5 966 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gruffy ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Gruffy était de 4796 €/m², calculé sur 8 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gruffy ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Gruffy était de 4099 €/m² (8 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Gruffy ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 14.5 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Gruffy est estimé à 4.2 % par an, hors charges et fiscalité.