Prix immobilier à Annecy (74000)
9 241 ventes réelles analysées depuis 2021 · 132 117 habitants · Haute-Savoie
Maison — médiane 2024
6 352 €/m²
+10,7 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
5 049 €/m²
+7,5 % depuis 2021
Rendement brut estimé
4,9 %
loyer 20,4 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 5 736 €/m² → 2024 : 6 352 €/m²
Appartements
2021 : 4 697 €/m² → 2024 : 5 049 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 736 €/m² | 203 | 4 697 €/m² | 1 945 |
| 2022 | 6 128 €/m² | 175 | 5 085 €/m² | 1 901 |
| 2023 | 6 281 €/m² | 139 | 5 172 €/m² | 1 573 |
| 2024 | 6 352 €/m² | 159 | 5 049 €/m² | 1 386 |
| 2025 (en cours) | 5 949 €/m² | 175 | 5 119 €/m² | 1 585 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement 2 p. | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 3 p. | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 4 p. | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison 5 p. | 76 m² | 395 000 € | 5 197 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement 2 p. | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 52 m² | 276 230 € | 5 312 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 43 m² | 195 500 € | 4 547 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement 3 p. | 53 m² | 326 000 € | 6 151 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Annecy ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Annecy était de 6352 €/m², calculé sur 159 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Annecy ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Annecy était de 5049 €/m² (1386 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Annecy ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 20.4 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Annecy est estimé à 4.9 % par an, hors charges et fiscalité.