Prix immobilier à Gien (45500)
673 ventes réelles analysées depuis 2021 · 13 459 habitants · Loiret
Maison — médiane 2024
1 239 €/m²
+0,7 % depuis 2021
Appartement — médiane 2024
1 047 €/m²
+4,7 % depuis 2021
Rendement brut estimé
12,5 %
loyer 10,9 €/m²/mois (ANIL)
Évolution du prix au m²
Maisons
2021 : 1 230 €/m² → 2024 : 1 239 €/m²
Appartements
2021 : 1 000 €/m² → 2024 : 1 047 €/m²
Détail par année
| Année | Maison €/m² | Ventes | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 230 €/m² | 123 | 1 000 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 107 | 1 008 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 383 €/m² | 97 | 1 008 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 82 | 1 047 €/m² | 43 |
| 2025 (en cours) | 1 287 €/m² | 70 | 1 031 €/m² | 34 |
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement 2 p. | 58 m² | 54 000 € | 931 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison 4 p. | 88 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison 4 p. | 78 m² | 128 000 € | 1 641 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison 6 p. | 131 m² | 155 000 € | 1 183 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison 1 p. | 50 m² | 22 000 € | 440 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison 5 p. | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison 2 p. | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison 3 p. | 93 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison 4 p. | 70 m² | 121 000 € | 1 729 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison 3 p. | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² |
Transactions publiées dans la base DVF (délai de publication : ~6 mois). Les adresses exactes sont volontairement omises.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gien ?
En 2024, le prix médian d'une maison à Gien était de 1239 €/m², calculé sur 82 ventes réelles enregistrées (source DVF).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gien ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Gien était de 1047 €/m² (43 ventes réelles).
Quel rendement locatif espérer à Gien ?
Sur la base d'un loyer d'annonce moyen de 10.9 €/m²/mois (ANIL) et du prix d'achat médian, le rendement brut d'un appartement à Gien est estimé à 12.5 % par an, hors charges et fiscalité.